0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коттеджный поселок Фламандия

Коттеджный поселок Фламандия

Коттеджный поселок Фламандия: цены, отзывы о поселке, адрес и схема проезда, предоставляемые услуги.

Обновлено: 20.09.2021

Коттеджный поселок Фламандия

  • Статус: Вторичные продажи
  • Регион: Московская область
  • Район: г/о Домодедово
  • Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
  • Рядом: Домодедово,
    СТ Заря,
    деревня Красное
  • Площадь участка: 47 Га
  • Всего объектов в поселке: 380
  • От МКАД: 36 км

Газ и электричество включены.
83 км от МКАД по Калужскому ш.

Краткое описание

Коттеджный поселок «Фламандия» евро-класса находится в 28 км от пределов столицы по Новокаширской трассе (М-4, «Дон»). Можно доехать до комплекса на авто и по Симферопольской трассе (М-2, ‘Крым’). При необходимости добраться за 45-60 минут можно рейсовым транспортом: электричкой («Павелецкий вокзал»-«Белые столбы»), а после на автобусе №58 до д. Красное. Также проезд с ж/д платформ возможен от метростанций «Автозаводская», «Нагатинская» и «Коломенская». Визитная карточка поселка – эстетичный дизайн, отличная инфраструктура и безупречная экология. Поселок назван в честь старинного региона Бельгии. Архитектурная концепция поселка созвучна благородной атмосфере фламандского графства. Озеро с пляжем, вековые леса, пруд, зеленые лужайки – лучшая база для оздоровления. К тому же неподалеку расположены ферма (с магазином) и рыболовное хозяйство, пансионат «Бор», Атлас Парк Отель, а в 5 км строится образовательно-развлекательный парк «Россия».

Что предлагается

Коттеджный поселок «Фламандия» создан на 47 Га. Всего в комплексе 466 домовладений: 212 квартир в 106-ти флэтхаусах и дуплексах, 40 квартир в 4-х таунхаусах и 214 индивидуальных домов. Есть участки и дома, расположенные в прибрежной зоне и близ леса. В поселке воплощена атмосфера европейской деревни: шале, альпийские деревянные коттеджи, стильный ландшафт и аккуратные улочки. Дома построены из дерева и кирпича, применен декор – имитация фахверка (балки из темного дерева), при возведении использованы только сертифицированные материалы.

Преимущества поселка

Перечень преимуществ коттеджного поселка «Фламандия» обширен. Благоустроены улицы, оформлены зелеными насаждениями, фонтанами и клумбами рекреационные зоны. Построена въездная группа с европейской площадью и смотровой площадкой. Есть здесь также:

  • Современная школа с детским садом,
  • Оборудованный пляж у озера и пруд для рыбалки;
  • Спортплощадка;
  • Бельгийское кафе (пивоварня, кондитерская) и площадка для барбекю;
  • Игровые зоны, детский городок («мини-ферма»), система шалашей на деревьях.

Специально для малышей создан аптекарский огород, чтобы дети изучали растения. Обеспечена круглосуточная охрана комплекса (видеонаблюдение, КПП).

Коммуникации

Территория коттеджного комплекса «Фламандия» оснащена универсальным пакетом инженерных сетей:

  • Электричество (10 кВт – на потребителя);
  • Водоснабжение;
  • Магистральный газ;
  • Бытовая и ливневая канализация.
  • Асфальтированные дороги;
  • Телефония и Интернет;
  • Эксплуатационная служба (ремонт, уборка, вывоз отходов).

Что предлагается

Коттеджный поселок «Фламандия» создан на 47 Га. Всего в комплексе 466 домовладений: 212 квартир в 106-ти флэтхаусах и дуплексах, 40 квартир в 4-х таунхаусах и 214 индивидуальных домов. Есть участки и дома, расположенные в прибрежной зоне и близ леса. В поселке воплощена атмосфера европейской деревни: шале, альпийские деревянные коттеджи, стильный ландшафт и аккуратные улочки. Дома построены из дерева и кирпича, применен декор – имитация фахверка (балки из темного дерева), при возведении использованы только сертифицированные материалы.

Дорога раздора: жители деревни подкидывают гвозди на пути новых соседей

Вячеслав Коваленко с семьёй купил по ипотеке земельный участок в строящемся коттеджном посёлке у деревни Тимонино Московской области в 2021 году. Но радость от приобретения своей земли быстро сменилась отчаянием. Жители деревни, через которую проходит дорога к только зарождающемуся коттеджному посёлку, против, чтобы новые соседи ездили мимо их домов: в деревне нет ни тротуаров, ни детских площадок, поэтому дети местных жителей гуляют на этой дороге.

Выход тимонинцы нашли такой: они перегородили единственный подъезд к их участкам шлагбаумом без официального согласования.

— Теперь мы не можем попасть к себе на участок. Пытаемся этот вопрос решить с Администрацией Раменского района. Администрация говорит, что этим проездом мы пользоваться не можем, и предлагает пользоваться альтернативным, по которому проехать на машине невозможно — дорога размыта. И людям приходится ходить пешком, — говорит Вячеслав Коваленко. — Безвыходная ситуация: мы бросаем машину на участке, где дорога размыта, и идём пешком.

Баталии из-за дороги между жителями деревни и новыми соседями длятся вот уже несколько месяцев. Деревенские не хотят, чтобы новенькие проезжали мимо их домов, и требуют, чтобы для них построили отдельную дорогу.

«Взорвать всё к «едрене фене»: Соседи рассказали об угрозах зеленоградского стрелка

В администрации района другой взгляд на конфликт. Дело в том, что строительство автодороги в этом месте невозможно из-за проходящего газопровода. А «указанная территория», где жители поставили шлагбаум, вообще не включена в реестр муниципальной собственности.

— Шлагбаум установили сами жители, — говорит юрист Алексей Лавров, представляющий интересы деревни. — Дорога была устроена для гужевого транспорта, когда там было поле. По дороге видно, что она не выдерживает грузового транспорта — ни по ширине, ни по покрытию. После проезда нескольких грузовиков она будет разрушена. Здесь проходит труба газа высокого давления. В ответ на запрос нам ответили, что без проведения дополнительных работ категорически невозможно организовывать систематическое движение по месту, где пролегает эта труба.

— Всё это наше — так и запомните. Купили участки — пусть сделают свою дорогу, — так скандируют жители деревни.

«Дикарём сидела в квартире»: Соседи рассказали о спасении истощённой малышки, которую горе-мать держала на привязи

— Если произойдёт несчастный случай, вся деревня останется без газификации, — говорит жительница деревни Тимонино Диана Лобанова. — Но наши соседи этого понять не хотят.

Даже на предложение отпилить шлагбаум, чтобы новеньким удавалось проходить до своего участка пешком, деревня дружно кричит, что доверия им больше нет.

— Вся проблема в том, что мы не местные жители, а новеньких нигде не любят. Самое обидное, что мы не запустили ни одного грузовика, — говорит Анна Коваленко. — В нашей стороне есть застройщик, который массово купил землю и активно строит дома. Это их грузовики катаются.

Часть дороги, которая ведёт к участку новосёлов, по их словам, усыпана гвоздями, которые супруги дружно собирают как улику. При этом жители деревни вслух настаивают, чтобы новички сделали свою дорогу, и грозятся поставить шлагбаум в начале деревни.

— Мы за то, чтобы люди подали обращение в Мосавтодор, чтобы им сделали свою дорогу, которая не мешала бы жителям коттеджного посёлка, — говорит жительница Тимонино Диана Лобанова.

По дороге раздора ходят жители и на ней играют местные дети. Кто-то из жителей рассматривает варианты временных решений, чтобы новички смогли проходить к своим участкам, пока они не построят дорогу. Но другие категорически против всяких поблажек и мечтают не видеть новых соседей никогда.

— Мне кажется, это принципиальная позиция жителей. У них нет детских площадок и тротуаров, детям негде гулять. Тут появились мы, и кажется, что жители деревни хотят, чтобы мы решили эти вопросы, — считает Анна Коваленко.

Схема № 4. Дом без участка

Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.

В Домодедовском районе Подмосковья разгорается серьезный земельный скандал. Жители деревни Матчино заявляют о скором появлении нескольких сот обманутых инвесторов, которым сейчас продает землю застройщик расположенного поблизости коттеджного поселка. Селяне говорят, что хозяин участков явно может лукавить с покупателями, а его рабочие уже засыпают строительным мусором родники, что является очевидным нарушением закона.

Резонансные истории с отданной под застройку землей в Домодедовском городском округе вспыхивают уже несколько лет, причем в них, как правило, фигурирует крупная компания «Коалко» миллиардера из рейтинга Forbes Василия Анисимова.

Жители деревни Матчино в минувшие выходные собрались на народный сход, чтобы решить, что делать в ситуации с новым коттеджным поселком «Матчино Лайф», который, по их мнению, грозит появлением сотен обманутых покупателей земли, и несет серьезные проблемы самим деревенским. Речь идет о серьезных нарушениях Водного кодекса и прав граждан.

Во-первых, как только через деревню на бывшее поле поехали первые покупатели, местные жители обнаружили, что родники за Матчино оказались засыпаны строительным мусором. Эти родники питают речку Северку, правый приток Москвы-реки.

Селяне предположили, что застройщик решил проложить там трассу к новому поселку, потому что пока единственная дорога в «Матчино Лайф» проходит через деревню Матчино, и селянам она очень дорога в буквальном смысле: люди отсыпали и ремонтировали ее сами, за свои деньги. Местные жители опасаются, что строительная техника, которая пойдет в новый поселок, ее просто разрушит.

Во-вторых, судя по рекламе в Интернете, «Матчино Лайф» перекроет деревенским дорогу к реке Северке. Селяне говорят, что под видом покупателей связались с продавцами, и им заявили, что у поселка будет свой личный пляж с забором «в воду» – то есть доступ к водному объекту для простых смертных будет закрыт.

Однако у Северки есть водоохранная зона, которая, согласно Водному кодексу, составляет 200 метров, и на этой территории ничего строить нельзя. Но об этом новые хозяева участков могут узнать уже по факту после визитов природоохранной прокуратуры. Прецеденты уже есть: точно так же гражданам были проданы участки «со своим выходом к воде» на озере Черное, и теперь прокуратура Московской области готовит иски к новым хозяевам об истребовании береговой полосы и внесении в ЕГРН данных об ограничениях в использовании этих территорий (ответ прокуратуры есть в распоряжении редакции). Смогут ли пострадавшие вернуть свои деньги – большой вопрос. Кроме того, береговые линии реки Северки проданы в поселке Ивушкино рядом с Матчино, и «Берег FM» в Растуново, сообщили местные активисты.

«Зачем нам тут это нужно? Зачем администрации это нужно?» – задаются вопросами жители Матчино, прогнозируя крупные судебные скандалы с прокурорскими проверками в новом поселке.

Сход жителей Матчино

Корреспондент РИА «Новый День» связался с представителями продавца «Матчино Лайф» в чате на официальном сайте поселка. Оператор подтвердил, что участки у воды есть, а забор можно поставить «по границе реки». О водоохранной зоне он не сообщил ни слова.

Согласно данным Росреестра, участок под «Матчино Лайф» принадлежит некоему Игорю Пенькову, который приобрел его в августе 2020 года. В его же пользу установлено обременение другого участка, на котором находится ручей и родники – его владельцем является Сергей Винаев. Люди с такими же данными, по информации системы «Контур.Фокус», в разное время являлись бизнес-партнерами некоего Алексея Комарова, который выступает учредителем агентства «Земельный экспресс». Именно эта компания продает землю в «Матчино Лайф».

Кстати, в эти же даты в конце лета было куплено и огромное поле, примыкающее к этому участку – и селяне небезосновательно опасаются, что оно также запланировано под застройку. Вся эта территория, согласно генплану Домодедовского городского округа, вошла в КУРТ – зону комплексного устойчивого развития территорий.

«Мы шокированы политикой, которую ведет администрация Домодедовского городского округа», – сказала корреспонденту РИА «Новый День» участница домодедовской инициативной группы Елизавета Курочкина, пояснив, что земельные скандалы в районе вспыхивают регулярно. Как правило, во всех подобных историях речь идет о бывших сельхозугодьях, которые были выведены из оборота и оказались в собственности у компании «Коалко» миллиардера Василия Анисимова. «Мы до сих пор не можем добиться внятного ответа, на каких основаниях и каким образом была изменена категория и назначение земель», – говорит она.

Речь идет о 22 тыс гектарах полей, которые сейчас активно застраиваются жильем, складами и зданиями предприятий. По словам собеседницы агентства, часть этих земель досталась «Коалко» всего по 333 рубля за сотку. При этом, как отмечает активистка, у многих жителей Домодедовского округа до сих пор на руках земельные паи, которые они не продавали и от которых не отказывались. Однако фактически земли, на которую они могут претендовать, уже нет.

«Это происходит по всему Домодедовскому району: земли выводят из сельхозоборота и отдают под дачи и склады. Наш район уже так и называют: Домосклад», – подчеркнула она.

Активисты полагают, что «Коалко» держит руку на пульсе всего городского округа. В частности, за последние годы несколько топ-менеджеров компаний, входящих в империю Анисимова, сменили место работы, и теперь трудятся в качестве чиновников местной администрации. Например, МУП «Комстройплан» – который выступал техническим заказчиком по подготовке изменений в Генплан – руководит Игорь Сазонов. По данным системы «Контур.Фокус», ранее он трудился гендиректором в ООО «Большое Домодедово-1», учредителем которого выступал кипрский офшор «Амсталер Интерпрайзес Лимитед». В 2011 году этот офшор значился в качестве дочерней компании в финансовой отчетности «КОАЛКО РИЭЛ ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД». Созданные по заказу «Комстройплана» изменения в Генплан утверждал городской совет депутатов под руководством Леонида Ковалевского, который возглавлял Домодедово с 1989 года по 2017-й. Это при нем «Коалко» объявила о старте крупного девелоперского проекта «Большое Домодедово».

На «Коалко» работала также нынешний заместитель главы администрации г.о. Домодедово Евгения Хрусталева, в ведении которой находятся как раз земельные вопросы. До прихода на эту должность, согласно данным системы «Контур.Фокус», она возглавляла ООО «Моссельхоз», учредителем которого являлся все тот же кипрский офшор «Амсталер Интерпрайзес Лимитед».

В кресле замглавы администрации Хрусталева сменила Владимира Барулина – также бывшего топ-менеджера компаний группы «Коалко».

«С пандемией вся эта деятельность резко активизировалось, особенно с переводом полей под коттеджное строительство и застройкой береговых линий, – отметила Елизавета Курочкина. – Инфраструктура нашего района просто не выдерживает того количества жилья, которое уже сейчас есть, а если будет еще – мы просто задохнемся. Все строят жилье, но ни школ, ни детсадов новых нет, инфраструктура вся еще советская. В школе в Барыбино, например, уже 40 лет нет спортзала».

Жители Матчино сейчас готовят обращение в прокуратуру Московской области с просьбой провести проверку ситуации с продажей земли под «Матчино Лайф» и деятельности застройщика.

Редакция РИА «Новый День» направила запросы информации в Росреестр и в администрацию г.о. Домодедово. В ответе администрации, который подписала Евгения Хрусталева, по поводу строительного мусора в роднике сказано, что «принятие решения об использовании водного объекта и об условиях использования относится к полномочиям Министерства экологии и природопользования Московской области». Никакой стройки на этом ручье нет, заверила она.

При этом, по словам Хрусталевой, сейчас администрация готовит иск в суд об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110156:2472. По словам селян, именно там застройщик намеревался проложить альтернативный въезд с трассы в «Матчино Лайф». «Значит, теперь дорога точно пойдет через нашу деревню», – сделал вывод в разговоре с корреспондентом РИА «Новый День» один из местных жителей.

У домодедовских активистов есть опыт победы в судах над проектами «Коалко» и местных чиновников. Однако на это уходят месяцы, если не годы. «Нам война надоела уже. Мы хотим жить на своей земле спокойно», – заключила Елизавета Курочкина.

Москва, Татьяна Дорофеева

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Влияние магнитных бурь на здоровье человека

В эти дни метеочувствительные люди могут жаловаться на головные боли, тошноту и головокружения, боли в районе сердца и затылка, скачки артериального давления. Ночи накануне магнитных бурь также могут также оказаться неспокойными:

  • есть вероятность бессонницы;
  • могут сниться кошмары или просто неприятные сны;
  • из-за беспокойной ночи утром может ощущаться разбитость и сонливость.

На фоне мощных магнитных бурь врачи регистрируют даже волну инфарктных состояний, поэтому людям в зоне риска нужно быть особенно осторожными.

«Дешевле квартир»: как коттеджные посёлки под Калининградом конкурируют с городским жильём

В Калининграде продолжают дорожать квартиры: в 2021 году город стал безусловным лидером по темпу роста цен на жильё в России. По прогнозам региональных властей, стабилизация наступит не раньше конца 2021–начала 2022 года. Серьёзный рост цен в областном центре сильно повлиял на баланс рынка недвижимости. Калининградцы стали чаще покупать небольшие коттеджи в пригороде. Во многих случаях их стоимость сопоставима с ценой на более скромную по метражу квартиру. Какие коттеджные посёлки строят вокруг города и как изменился спрос на загородную недвижимость — в материале Калининград.Ru.

Строительный бум затронул не только районы города. За последние несколько лет недалеко от окружной появилось множество площадок под строительство коттеджей. Чаще всего загородные дома возводят без какой-то чёткой планировочной схемы. Застройщик выкупает небольшой участок земли, быстро собирает коробку, крышу, выполняет отделку и продаёт.

Однако в последние несколько лет появились проекты по комплексному развитию территорий под ИЖД. Сейчас в пригороде Калининграда строят более десяти коттеджных посёлков со всей инфраструктурой — дорогами, уличным освещением, детскими площадками, тротуарами и магазинами.

Такой формат очень востребован. Он у нас появился, но, к сожалению, пока в зачаточном состоянии. Сейчас всё больше индивидуальных застройщиков идут по этому пути, потому что покупать коттеджи в поле крайне рискованно. Ты можешь купить участок, и вроде, коттедж у тебя будет ничего, но вокруг могут ещё десять лет ездить самосвалы, — объясняет президент местного отделения Гильдии риелторов Олег Перевалов.

К северу от города

Новые коттеджные посёлки находятся в нескольких направлениях от Калининграда. На северном — в Холмогоровке — строят комплекс коттеджей «Хиллс». Он состоит из 81 дома. Застройщик предлагает приобрести недвижимость площадью 120 квадратных метров с участком за пять миллионов рублей. Коттедж на 150 квадратов оценивается в 5,7 миллионов рублей. По данным «Авито», квадратный метр в строящемся доме здесь стоит 38-42 тысячи рублей.

Примерно на таком же расстоянии от центра города растёт коттеджный посёлок Comfort Village под Орловкой. В перспективе здесь планируют разместить 60 домов комфорт-класса. Застройщик предлагает купить жильё площадью 120-200 квадратных метров с земельным участком. Цена коттеджей варьируется от 7,9 до 9,7 миллионов рублей. В объявлениях квадратный метр оценивается в 48-66 тысяч рублей.

Под Гурьевском строят комплекс Grace Village из 77 домов. Стоимость одного квадратного метра для всех коттеджей фиксированная — 60 тысяч рублей. Однако ещё на прошлой неделе она составляла 55,5 тысяч рублей. Теперь дома площадью 101-140 квадратов с землёй можно купить за 6-8,4 миллионов рублей.

Визуализация КП Grace Village: regeragroup.ru

К востоку от города

На северо-востоке от Калининграда под Гурьевском расположился жилой комплекс с коттеджами «Авангардное». Всего в этом посёлке планируют освоить 100 гектаров земли. Проект предполагает строительство многоквартирных и индивидуальных домов, а также школы, детского сада и торгового центра. В 2015 году он победил в градостроительном конкурсе Минстроя РФ. Однако с тех пор работы по комплексному освоению посёлка вели не очень активно. Сейчас на сайте компании указана цена от 4,5 млн рублей. Площадь домов — от 64 до 124 квадратных метров. То есть один квадратный метр оценивается примерно в 70 тысяч рублей.

Рядом в Черемхово возводят коттеджный посёлок «Квадрум парк». Калининградцам предлагают небольшие дома площадью от 40 до 100 квадратных метров с террасой и земельным участком. Их цена на официальном сайте — 3,1-5,3 миллионов рублей. В зависимости от величины коттеджа квадратный метр стоит от 53 до 77,5 тысяч рублей. Однако застройщик предупреждает, что в скором времени ожидается повышение цен.

Фото: vk.com/kvadrum.park

Подобные комплексы также строят в посёлках Поддубное и Родники. Первый включает 20 домов. Коттеджи площадью 65 квадратных метров здесь продают за 3,1 миллиона рублей, а на 106 квадратов — за четыре миллиона. Однако покупатель должен доплатить ещё минимум 750 тысяч рублей за земельный участок. В этом случае квадратный метр дома оценивается в 44,7-60 тысяч рублей.

В посёлке Родники стоимость коттеджей примерно такая же. Здесь застройщик предлагает жильё площадью 98 квадратных метров. Стоимость дома — 5,5 миллионов рублей. На стадии котлована цена квадратного метра составляет 56,1 тысяч рублей.

Похожая ситуация в посёлке Малое Луговое, который находится на юго-востоке от Калининграда. Здесь строят дома на 100 квадратов с большой прилегающей территорией. Калининградцам предлагают купить их за 5,1 миллион рублей (51 тысяча рублей за квадратный метр).

К югу от города

Большой выбор коттеджей на юге от Калининграда. В комплексе «Ласкино-парк» стоимость квадратного метра заметно выше — от 78 до 89 тысяч рублей. Застройщик предлагает небольшие дома с террасами и земельными участками за 4,9-7,6 миллионов рублей. Их площадь начинается с 55 квадратных метров, а заканчивается 89-ю. Рядом строят «квадрохаусы» — здания для нескольких семей, состоящие из четырёх секций.

Визуализация: laskino-park.ru

В «Южном парке» в Ново-Дорожном намерены построить 300 домов. К покупке предлагают коттеджи площадью от 65 до 120 квадратных метров. Стоимость объектов оценивается в 4,5-7,9 миллионов рублей. За квадратный метр такого жилья покупатели заплатят от 63 до 70 тысяч рублей.

Под Голубево возводят ещё несколько коттеджных посёлков — «Новая Рублёвочка» и «Натангия». В первом предлагают дома площадью 94-137 квадратных метров с небольшой территорией за 5,9-8,5 миллионов рублей. В комплексе «Натангия» можно найти варианты дешевле, но и площадь меньше — 76-120 квадратов. Стоимость от 4,9 до 6,5 миллионов рублей. Если в первом случае квадратный метр оценивается в 60-63 тысячи рублей, то во втором — в 54-64.

Визуализация: южныйпарк39.рф

Как рассказали в «Авито Недвижимости», второй год подряд наибольший интерес жители региона проявляют к загородному жилью под Калининградом, Гурьевском и Зеленоградском. «В июле текущего года на эти города пришлась большая часть запросов (69%)», — отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Дмитрий Алексеев.

Коттеджи дешевле квартир

По словам Олега Перевалова, коттеджи за городом могут составить конкуренцию калининградским квартирам. Однако здесь важно учитывать расстояние. Больше всего ценятся дома в 10-15 километрах от центра. Всё, что дальше, уже менее конкурентно.

Это вполне логичная альтернатива. Во-первых, по цене — сейчас, действительно, многие коттеджи стоят дешевле, чем квартира. При этом они комфортнее и больше, там есть участок. Второй плюс: воплощение мечты многих жителей России о своём доме, — считает президент местного отделения Гильдии риелторов.

Он также отметил, что рекордный рост спроса на загородную недвижимость зафиксировали в 2020 году во время пандемии. И если раньше коттеджей было в избытке, то сейчас местные жители активно ими интересуются. «Я считаю, что это перспективное направление», — заключил Перевалов.

По данным «Авито Недвижимости», после объявлений о продаже коттеджей стало меньше на 19% (относительно июля 2020-го). Сейчас количество желающих приобрести дома за городом продолжает превышать предложение.

Вырос спрос и на ипотеку для строительства такого жилья. «Мы видим интерес калининградцев к индивидуальным домам и загородной недвижимости. С начала года выдачи по таким кредитам выросли на 340% и 276% соответственно. Одним из основных факторов роста стало общее снижение ставок по ипотеке, запуск собственных программ банка на ИЖС, а также меры господдержки в данном сегменте», — рассказал управляющий Калининградским отделением ПАО Сбербанк Андрей Свердлов.

Всего за семь месяцев 2021 года в Калининградской области выдали почти 320 миллионов рублей на строительство домов за городом.

Будущее загородных домов

«Загородный сегмент на фоне беспрецедентной эпидемиологической ситуации и последующими за ней изменениями (к примеру, развитием удалённых форматов работы и учёбы) остаётся востребованным в регионе. С большой долей вероятности данный тренд сохранится и в дальнейшем. При этом в связи с подорожанием строительных материалов (дерева, металла, утеплителей и других) спрос перераспределится в пользу готовых домов. В свою очередь, сдерживающим фактором покупательской активности станет дефицит качественного предложения», — прогнозирует эксперт «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector